以下是針對房地產學者莊孟翰教授和投資學教授李文雄博士，在該場節目中針對台灣房市的重點分析與建議：
房地產學者 莊孟翰 教授 重點整理
莊孟翰教授的觀點聚焦於房地產對整體經濟的實質貢獻，以及對當前政策和市場數據的深度剖析：
- 房地產貢獻被嚴重低估：
他認為中央銀行僅以房地產增加值（例如0.06%的成長貢獻度）來評估其對台灣經濟的影響是不夠全面的。房地產業實際對經濟的關聯性貢獻（如營造業、裝潢業、家具業等上下游產業）和稅收貢獻，必須一併考量，其實際重要性遠被低估。
- 政策效果微弱：「遠水救不了近火」：
莊孟翰指出，目前針對房市的微調政策（例如央行針對換屋族的寬限期延長、新青安貸款等），雖然立意良善，但面對高房價和市場結構問題，屬於「遠水救不了近火」。這些政策無法從根本上解決當前的市場供需失衡和價格過高問題。
- 實際解約潮比官方數據嚴重：
他質疑官方公布的低解約率數據（例如僅1.1%）的真實性，認為實際情況可能更嚴峻。許多建商為了避免房價下跌、影響後續銷售，會選擇與買方「私下解約」或透過各種讓利（如贈送裝潢、家電、延後付款），導致公開的數據失真，讓市場無法掌握真實的壓力狀況。
- 對買方建議： 他認同其他專家的論點，建議自住客在市場混亂不明時，應採取「空手為王」的策略，耐心等待價格修正，避免在高點進場，造成未來資產減損。
投資學教授 李文雄 博士 重點整理
李文雄博士則主要針對房價趨勢與建商在交屋潮中的應對策略提出看法，並提供自住客具體的進場建議：
- 房價必然鬆動：
李文雄明確指出，在當前市場買氣不足、政策持續緊縮、以及大量預售屋即將進入交屋潮的壓力下，「房價必定會鬆動」。他認為這波修正的關鍵驅動力，來自於建商和投資客都非常害怕資金套牢的焦慮心態。
- 建商搶房貸只是「治標不治本」：
針對預售屋交屋時，建商積極協助買方處理貸款，甚至提供「差額分期」等服務，李文雄認為這些行為（被稱為「搶房貸大戰」）只是「治標不治本」。這反映了建商對現金流的極度焦慮，雖然短期能幫助度過交屋難關，但無法解決房價與市場需求的根本性錯位。
- 自住客應「避開預售屋」：
他特別建議自住客，現階段應「避開預售屋」，因為預售屋價格普遍仍維持在高點，且受到工料雙漲的成本限制，修正不易。他建議將目標轉向成屋市場。
- 議價目標鎖定「套牢投資客」： 李文雄建議，自住客若要尋求更好的議價空間，應該鎖定那些已經「套牢的投資客」下手，而非建商。因為這些投資客面臨較大的資金壓力，更願意折價求售，能找到更划算的標的。
數據來源：
- [YouTube] 顏炳立:「 2025房市死死昏昏去！ 如最後的火車站」！ 房價必定會鬆動， 建商.投資客都怕資金套牢！ 空手為王！ 看就好貨比十家不出手才是上策！2025.09.27【財經週末趴全集】
- 連結：
https://www.youtube.com/watch?v=uAVQb3Z4WcA
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